Застройщик коттеджей №1 в
Европейских стилях в Уфе и РБ
Оперативно перезвоним Вам
Открыто и экспертно ответим на все Ваши вопросы

Работа с бригадами: проблемы и последствия

К чему нужно быть готовым, нанимая рабочих для строительства дома

26 Декабря 2019
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Любой дом — это сложное инженерно-техническое сооружение, в нем нет случайных материалов, примерных размеров, приблизительных расчетов. В нашей компании виды работ делятся строго по графику производства, на каждый вид — своя бригада и бригадир, на каждом объекте назначается прораб.

Контроль всех процессов находится в зоне ответственности технического директора, отчетность перед заказчиком еженедельно фиксирует офис. У вас есть вопросы? Искать концы не нужно — всегда на связи персональный менеджер.

Работа со строительными бригадами происходит иначе. Вот самые частые проблемы и последствия, которые могут вас ждать.
Перекладывание ответственности
Все недочеты легко списываются на предыдущий коллектив, выполнявший работу. Кафель треснул, потому что штукатура неровная. Криво выложили? Так это фундамент с уклоном. А ростверк косой из-за разных свай. Но подождите, разве бывают разные сваи?! А в ответ: плохой грунт, а расчет вообще неправильный…

Концы найти бывает очень сложно, особенно человеку, который не имеет знаний в строительной сфере. Таким образом нет ответственности, нет возможности предъявить претензию за некачественную работу. Довольствуйтесь тем, что есть.

Счет за услуги, который постоянно растет

Самостоятельные бригады часто не отличаются внимательным подходом к составлению сметы. И радуется «экономный» клиент не так уж долго. Ведь к изначально низкому ценнику начинают прибавляться дополнительные траты, мелкие и скрытые виды отделки: установка дверей, подоконников, прокладка плинтусов, вывоз мусора.

Либо еще лучше — работники просто отказываются, например, устанавливать розетки и светильники. А значит, приходится искать нового исполнителя за дополнительную плату.

Договор, заключенный после старта работ

Никогда не соглашайтесь начинать строительство или ремонт, не имея документа, который в случае чего сможет защитить ваши интересы. В нем должно быть прописано распределение обязанностей и все бытовые моменты. Иначе выяснится, что именно вы должны поднимать материалы в квартиру и мчаться за дополнительными расходниками.

Вот лишь несколько обязательных пунктов, которые вы должны зафиксировать:

  1. Сроки выполнения работ и принимаемые меры в случае их неисполнения. Вы должны понимать, что даже если в договоре будут прописаны сроки, никто не скажет точно, будет ли эта бригада работать спустя месяц или тем более год.

  2. Где будут жить строители? Если на объекте, то обязательно впишите допустимые правила поведения.

  3. Кто закупает материалы и доставляет их.

  4. Кто собирает и вывозит мусор.

  5. Порядок оплаты — этот пункт обезопасит вас от дополнительных требований авансов и предоплат.

Скрытые работы, о которых вы могли не знать

Мы работаем так: скрытые работы всегда актируются и фотографируются. Заказчик должен быть в курсе всего – будь то внешняя отделка или коммуникации, которые спрятаны за стенами или толщей земли.

Увы, далеко не всегда наемные бригады готовы предоставить вам такой широкий диапазон отчетности. А ведь именно контролю за инженерными коммуникациями нужно уделять особенное внимание. Устранение проблем с электропроводкой, отоплением, гидроизоляцией чревато серьезными затратами, к которым придется добавить повторный косметический ремонт.

Контроль – это ваша зона ответственности

Когда у наемной команды нет правильного распределения обязанностей и выстроенной системы контроля, стоит быть готовым к тому, что все этапы придется проверять именно вам. Скорее всего, будет необходимо часто приезжать на рабочий объект, проверять расход материалов, замеры и качество исполнения.

Вот несколько важных советов

  1. Внимательно подходите к выбору исполнителя. Не верьте только словам – отзывам, информации в профиле. Просите показать реальные примеры выполненных работ.

  2. Остерегайтесь мошенников: сейчас много двойников известных компаний и фирм-однодневок, главная цель которых – получить аванс и исчезнуть. К сожалению, воровство на объектах тоже никто не отменял.

  3. Низкая цена не должна быть решающим фактором. Оцените трезво, что именно включено в список работ.
Наше экспертное мнение таково: бригадам-ремесленникам, работающим без четкой системы и контроля, не стоит доверять на слово. Только жесткий контроль и фото, видео фиксация позволит избежать критических проблем.
Закажите профессиональную консультацию – бесплатно
Проф. консультация
Оставьте свой номер и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует