С 28 марта 2025 года взять льготную «сельскую» ипотеку смогут только те, кто на протяжении пяти лет после подписания договора будет:
трудиться по найму
в организациях агропромышленного комплекса (АПК);
в учреждениях социальной сферы, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;
в структурах, входящих в систему Минсельхоза РФ, Росрыболовства либо Россельхознадзора;
в региональных ветслужбах или их дочерних организациях;
в органах местного самоуправления на сельских территориях, включая приграничные агломерации и опорные посёлки.
вести своё дело как индивидуальный предприниматель в сфере АПК.
К программе также допущены мобилизованные, контрактники, участники СВО и их супруги.
АПК — это весь производственный цикл «от поля до прилавка»: выращивание, хранение, переработка и продажа сельхозпродукции (зерно, животноводство, текстиль, пищевое производство и т. д.).
Если заёмщик увольняется, у него есть шесть месяцев, чтобы устроиться на новую работу, подходящую под критерии программы, иначе ставка станет рыночной. Каждые полгода в течение первых пяти лет нужно подтверждать место работы банку.
| Показатель | Условие |
|---|---|
| Ставка | до 3 % годовых (0,1 % для приграничных регионов) |
| Первоначальный взнос | ≥ 20 % |
| Максимальная сумма | 6 млн ₽ |
| Срок | до 25 лет |
| Территория | населённый пункт ≤ 30 тыс. жителей (не Москва, СПб и их округа) |
Банк стандартно проверяет кредитную историю, долговую нагрузку и доходы. Узнать свой рейтинг заранее можно в профильных сервисах.
Гражданство РФ.
18–75 лет (на дату полного погашения).
Официальный доход и стаж на текущем месте минимум три месяца.
Квартира
Дом не выше 5 этажей.
Строящийся или готовый проект от застройщика.
Расположение — опорный населённый пункт (вне крупной агломерации, но с быстрорастущей инфраструктурой).
Частный дом
Покупка стройки или готового дома у застройщика.
Вторичка: возраст объекта — до 3 лет (если продавец — ЮЛ/ИП) или до 5 лет (если продавец — физлицо).
Строительство «с нуля»: допустима покупка участка + подряд или самостоятельная стройка с домокомплектом. Дом нужно возвести за 24 месяца после выдачи кредита.
Домокомплект — набор конструкций для быстрой сборки дома, приобретается у производителя за счёт ипотечных средств.
Перечень допустимых населённых пунктов утверждают региональные власти. Списки можно скачать на сайтах банков‑участников:
Россельхозбанк — введите свой посёлок в поиске;
Сбербанк — доступен полный перечень сельских и приграничных территорий;
ВТБ — раздел «Требования» содержит актуальный файл с локациями.
Планируете оформить кредит? Сначала убедитесь, что ваш будущий адрес ещё входит в программу, а затем проверьте свою платёжеспособность — это сэкономит время и нервы.
| Риск | Как минимизировать |
|---|---|
| Потеря подходящей работы → рост ставки | Имея смежную профессию в АПК, продумать «запасной аэродром» заранее. |
| Недостаток лимита (6 млн ₽) | Супруг может взять второй кредит; либо комбинируйте с рыночной ипотекой под залог строящегося дома. |
| Сдвиг сроков стройки | Заложите +20 % к плановому бюджету и времени (сезонность, поставки домокомплектов). |
Сельская ипотека‑2025 делает главный упор на кадровое закрепление специалистов в аграрном секторе: льгота превращается не просто в дешёвый кредит, а в инструмент HR‑политики государства. Если ваша карьера связана с АПК, программа остаётся лучшим вариантом на рынке; если нет — альтернатив почти не осталось.
Если что‑то осталось неясным или вам нужна персональная консультация, специалисты компании «Гутенхаус» всегда готовы помочь. Обращайтесь — мы ответим на все вопросы и подберём оптимальное решение именно для вас!
Получить консультацию
Проект на 100% соответствует построенному дому
