Даже если участок оформлен в собственность, в ЕГРН часто отсутствуют координаты его границ. Это связано с тем, что до 2008 года межевание не было обязательным. В результате:
В кадастре указана лишь декларированная площадь (может отличаться от реальной).
Границы на карте Росреестра обозначены приблизительно.
Как проверить, проведено ли межевание:
Закажите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ.
Найдите участок на Публичной кадастровой карте.
Если в описании стоит пометка «Границы не установлены» — межевание не проводилось.
Сделки с землей (продажа, дарение, залог в ипотеку). Банки и покупатели требуют чётких границ.
Раздел или объединение участков (например, наследникам нужно выделить доли).
Споры с соседями (например, захват части территории).
Строительство дома — чтобы избежать нарушений отступов от границ (СНиП 2.07.01-89).
Пример: Участок в СНТ «Ромашка» имел кадастровую площадь 6 соток. После межевания выяснилось, что реальный размер — 5.3 сотки. Это помогло избежать суда с соседом, который возводил забор с захватом территории.
Шаг 1. Подготовка документов
Выписка из ЕГРН.
Паспорт собственника.
Доверенность (если действует представитель).
Шаг 2. Выбор кадастрового инженера
Проверьте его в Реестре кадастровых инженеров (наличие аттестата, членство в СРО, отсутствие дисциплинарных взысканий).
Заключите договор подряда. В нём должны быть указаны:
Сроки (обычно 2–4 недели).
Этапы работ (выезд на участок, согласование с соседями).
Шаг 3. Полевые работы
Инженер установит межевые знаки и определит координаты границ.
Обязательно: Соседи должны подписать акт согласования границ. Если кто-то отказывается, их возражения фиксируются, и вопрос решается в суде.
Шаг 4. Подача документов в Росреестр
Межевой план (в электронном виде с ЭЦП инженера).
Заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Через 10–14 дней вы получите обновлённую выписку с точными границами.
Цена: От 15 тыс. ₽ (для участка 6–10 соток в РБ).
Бесплатный вариант: Если ваш участок попадает в зону комплексных кадастровых работ (проводятся по госзаказу). Уточните в местной администрации.
Сроки: От 2 недель до 3 месяцев (зависит от сложности и согласования с соседями).
Не экономьте на инженере. Дешёвые услуги часто приводят к ошибкам в межевом плане.
Проверяйте акт согласования. В нём должны быть подписи всех смежных собственников.
Сохраняйте межевые знаки. Их повреждение — основание для штрафа (ст. 7.2 КоАП).
Обновите документы после межевания. Внесите изменения в договор аренды, страховку и т.д.
Используйте «Публичную кадастровую карту» для предварительной проверки участка перед покупкой.
Получить консультацию
Проект на 100% соответствует построенному дому
