1. ИЖС - Индивидуальное Жилищное Строительство

ИЖС - это земли населенных пунктов, предназначенные для строительства отдельно стоящих жилых домов. Это наиболее желаемая категория для тех, кто планирует постоянное проживание.

1. Назначение: Строительство жилого дома для постоянного проживания, а также хозяйственных построек (гараж, баня и т.д.). Возможность прописки.
2. Расположение: Всегда в границах населенных пунктов (города, поселка, деревни).
3. Инфраструктура: Как правило, обеспечивается государством или муниципалитетом. Это означает доступ к централизованным коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация), дорогам, социальной инфраструктуре (школы, детские сады, поликлиники, магазины).
4. Разрешения на строительство: Требуется получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами.
5. Налогообложение: Земельный налог и налог на имущество рассчитываются по ставкам для земель населенных пунктов.

• Высокая стоимость земли по сравнению с другими категориями.
• Строгие требования к этажности и параметрам дома в соответствии с ПЗЗ (Правилами землепользования и застройки).
• Больше прав и гарантий для владельца, возможность получить почтовый адрес.
  
  

2. ЛПХ - Личное Подсобное Хозяйство

ЛПХ - это категория земель, предназначенная для ведения сельскохозяйственной деятельности, но с возможностью строительства жилого дома.

Различают два вида ЛПХ:

1. Приусадебный земельный участок: Расположен в границах населенного пункта. На таком участке разрешается строительство жилого дома и хозяйственных построек, а также производство сельскохозяйственной продукции для личных нужд. По сути, очень схож с ИЖС, но с дополнительным разрешением на ведение хозяйства.
2. Полевой земельный участок: Расположен за границами населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения. На таком участке строительство жилого дома запрещено. Разрешается только сельскохозяйственная деятельность.

Особенности ЛПХ:

1. Назначение: Производство сельскохозяйственной продукции для собственных нужд.
2. Возможность строительства: Только на приусадебных участках ЛПХ.
3. Инфраструктура: На приусадебных участках - аналогично ИЖС, зависит от населенного пункта. На полевых участках - минимальная или отсутствует.
4. Налогообложение: Обычно ниже, чем для ИЖС, так как основное назначение - сельскохозяйственное.
5. Ограничения: На полевых участках ЛПХ отсутствует возможность регистрации и строительства жилья.

3. СНТ - Садоводческое Некоммерческое Товарищество

СНТ - это объединение граждан для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Земли СНТ могут располагаться как в границах населенных пунктов, так и за их пределами (на землях сельхозназначения).

1. Назначение: Ведение садоводства, огородничества, строительство садовых домов (ранее - дачных домов) или жилых домов.
2. Строительство: С 2019 года на садовых участках в СНТ разрешено строительство полноценных жилых домов с возможностью прописки (при условии соответствия дома требованиям к жилым помещениям).
3. Инфраструктура: Создается и поддерживается силами членов СНТ. Это дороги внутри товарищества, электричество, иногда водопровод. Зачастую отсутствует централизованный газ и канализация. Коммунальные платежи взимаются в виде членских взносов.
4. Управление: Осуществляется общим собранием членов товарищества, правлением и председателем.
5. Налогообложение: Ставки земельного налога обычно ниже, чем для ИЖС

• Более низкая стоимость земли по сравнению с ИЖС.
• Зависимость от других членов товарищества в вопросах инфраструктуры и благоустройства.
• Возможны дополнительные сборы (целевые взносы на ремонт дорог, строительство коммуникаций и т.д.).
• Наличие устава и правил, которые регулируют жизнь в СНТ.
  
  

4. ДНП - Дачное Некоммерческое Партнерство (устаревший термин)

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", который упразднил деление на СНТ и ДНП. Теперь все подобные объединения граждан называются либо садоводческими некоммерческими товариществами (СНТ), либо огородническими некоммерческими товариществами (ОНТ).

До 2019 года различия были следующие:

1. ДНП чаще располагались на землях, более пригодных для капитального строительства, и могли предполагать лучшую инфраструктуру (широкие дороги, возможность газификации). На дачных участках было разрешено строительство "дачных домов", которые по своим характеристикам могли быть ближе к капитальным строениям, чем "садовые домики" в СНТ.
2. СНТ традиционно ассоциировались с участками для садоводства и огорода, с более скромными постройками.

Сравнительная таблица

Заключение

Выбор между ИЖС, СНТ и ЛПХ зависит от ваших целей и приоритетов. Если вы ищете участок для постоянного проживания с максимальным комфортом и доступом к инфраструктуре, ИЖС - ваш лучший выбор, несмотря на более высокую стоимость. Если вы планируете заниматься сельским хозяйством и жить за городом, приусадебный ЛПХ может быть интересным вариантом. Для любителей садоводства и огородничества, а также тех, кто ищет более бюджетный вариант для дачи или даже постоянного проживания (при условии развитой инфраструктуры), подойдут участки в СНТ. Полевой ЛПХ - строго для сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства жилья.